ABOUT FLORIDA

La Florida è attualmente uno degli Stati più "ricchi", se così vogliamo dire, degli Stati Uniti. In particolar modo per l'incessante afflusso di capitali nel mercato immobiliare e per il conseguente apporto fornito dalla tassazione (property tax) delle proprietà immobiliari alle casse pubbliche. Anche per questo motivo la Florida gode di un ottimo livello di servizi pubblici coniugato con un basso livello di tassazione complessiva. Il circuito virtuoso ha fino ad ora stimolato forti investimenti, alti livelli di crescita ed alti livelli di occupazione. Unitamente ad un flusso migratorio interno ed esterno positivo ed una crescita costante del valore degli immobili.

La Florida con solo l'1,5% del territorio degli Stati Uniti conta il 6% dell'intera popolazione con una densità abitativa che è quasi 4 volte quella media nazionale. Anche il numero di abitazioni in rapporto agli abitanti supera la media nazionale e soprattutto è significativo l'aumento delle unità abitative a seguito dell'apertura di nuovi cantieri.
L' aeroporto di Miami e' il quarto degli Stati uniti per numero di passeggeri e il terzo per merci ed ogni anno l'area di Miami e' visitata da 25 milioni di turisti da tutto il mondo mentre la Florida arriva all'incredibile numero di 56 milioni.Dato l'incredibile vantaggio del cambio eurodollaro ( con 100 euro oggi si comprano piu' o meno 155 dollari) Miami e' sempre piu' popolata da Europei.Ogni anno la Florida cresce di 300.000 nuovi residenti.

Tutta la "South Florida metropolitan area" conta più di 5 milioni di residenti concentrati soprattutto nella zona costiera. Detta area, la "Miami-Fort Lauderdale-Miami Beach metropolitan area" costituisce la sesta area metropolitana negli USA e la 45esima nel mondo. E' inoltre l'unica area metropolitana degli Stati Uniti la cui città principale, Miami, rimane sotto i 500.000 abitanti (380.000) e Miami beach ne conta 80.000, mentre la rimanente parte della popolazione è distribuita lungo la costa. Questo a conferma delle caratteristiche di estrema vivibilità di quest' importante ed articolato insediamento urbano.

CLIMA

Miami ha un clima umido subtropicale. I mesi relativamente freddi si collocano tra Novembre e Marzo. Comunque la maggior parte dell'anno è caldo e in inverno si risentono gli effetti del clima tropicale. La maggior parte delle piogge sono concentrate nella stagione estiva (stagione umida) mentre l'inverno costituisce la stagione secca. Il periodo caldo e umido va da Maggio a Settembre. La stagione degli Uragani in gran parte coincide con il mese di settembre. Oltre al posizionamento sull'oceano, al livello del mare e appena sopra il Tropico del Capricorno, la zona deve il suo cima alla corrente del Golfo che rende il clima temperato tutto l'anno. Questo anche nei mesi più freddi, le correnti d'aria gelida che scendono dagli stati del nord sembrano fermarsi nella Florida del nord, alle soglie di Miami.

Un tipico giorno estivo non vede la temperatura scendere sotto i 21 gradi fino ad un massimo di 30-35 gradi. Quando la temperatura tocca i livelli più alti è spesso accompagnata da un alto grado di umidità che però viene temperata da temporali e dalla brezza che giungono dall'Oceano Atlantico. Questo rende le temperature più accettabili anche se rimane il tasso di umidità. Durante l'inverno il grado di umidità si abbassa notevolmente. Le temperature minime possono arrivare a 15 gradi (alcune volte nella stagione in particolare nei mesi di Dicembre e Gennaio). Statisticamente si sono raggiunte anche temperature di 4 gradi ( casi eccezionali ), mentre le temperature massime si aggirano intorno ai 25-27 gradi. Forte la presenza durante tutto l'arco dell'anno di turisti europei ed italiani.