COMPRAVENDITA

PERCHE' ACQUISTARE ORA
E' dunque questo il momento di comprare ? Assolutamente sì perché queste condizioni non dureranno a lungo e sono anzi destinate a terminare molto presto.
Comprare in Florida ed a Miami significa investire in una città che attrae capitali e turisti da ogni parte del globo e che vanta il porto di crociere più importante del mondo ed uno degli aeroporti più trafficati e importanti degli Stati Uniti con 25 milioni di transiti ogni anno. Per non parlare delle condizioni climatiche e del meraviglioso mare azzurro caraibico che rendono la città meta di turisti in ogni momento dell'anno.

Possedere un appartamento a Miami è un sogno e per essere tale il nostro consiglio è di affidarsi a persone serie e specializzate che possano gestire il vostro immobile negli anni e venire incontro alle vostre esigenze anche quando sarete lontani.Il mercato immobiliare a Miami non è mai stato così effervescente come in questi ultimi mesi.Vi è stato un forte calo dei prezzi negli ultimi due anni che però non ha colpito in ugual misura tutte le zone di Miami.

Questa diminuzione dei prezzi ha penalizzato chi ha comprato negli anni cosiddetti "alti" come 2005 o 2006 ma non ha dato problemi a chi aveva comprato fino agli anni precedenti. I prezzi infatti non sono scesi al di sotto di quelli del 2003 quindi Miami si è comunque rivelata un buonissimo investimento per tanti. Ricordiamoci inoltre sempre che il mercato immobiliare è per sua natura ciclico e nella maggior parte dei casi basta aspettare un po' di tempo prima di vendere per annullare le eventuali perdite.

TRASFERIMENTI BANCARI A STATI UNITI
Purtroppo le banche italiane spesso hanno problemi ad inviare trasferimenti diretti di denaro alle banche americane perché usano codici diversi.

L'unico codice che hanno in comune è lo SWIFT(anche chiamato BIC) CODE. Le banche italiane possono usare questo codice per costruire il numero IBAN. Questo è un codice identificativo bancario che individua esattamente quale banca, quale conto, e tutte le informazioni relative.
Purtroppo, spesso, le banche non vogliono costruire questo codice perché potrebbe esserci un errore di costruzione con le banche più piccole, con conseguenti problemi nel trasferimento del denaro.
Un modo per evitare questo tipo di problemi è usare una foreign exchange company.

COME RISPARMIARE DENARO NEI TRASFERIMENTI BANCARI AGLI STATI UNITI

Usando una foreign exchange company

ad es. First Rate FX Level 33, 25 Canada Square, Canary Wharf, London E14 5LQ

Come si risparmia? Un risparmio per ogni transazione rispetto alla Vostra banca. Si risparmia sul tasso di cambio. Per esempio: mentre una banca italiana scambia $1,35 per ogni Euro, FIRST RATE FX ne dà 1,40 A differenza delle banche, non occorre pagare una tassa sulla transazione Non paga una tassa sulla percentuale di denaro trasferito. Stesso giorno di consegna per £, $, € & CHF Conto sicuro per il cliente garantito dalla Banca d'Inghilterra Pagamenti internazionali il giorno stesso Più veloce delle bache italiane

3 semplici passi

1Registrazione:

Per fare una transazione tramite questa compagnia bisogna seguire questa procedura:

1. Registrarsi online al seguente link:
   http://www.firstratefx.com/privateclients/registerhere
   
2. Scannerizzi i seguenti documenti e mandi a This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it
• Una fotocopia del Suo passaporto o della patente (inclusa la fototessera)e
• Una bolletta recente o un estratto conto che attesti l'indirizzo.
  
Ben Le invierà una lettera di accettazione e poi potrà trasferire il Suo denaro (in Euro) al conto le cui informazioni sono indicate sulla lettera stessa. Lui Le invierà anche un tasso approssimativo di cambio aggiornato a quel momento. N.B. Il conto di destinazione è in Euro quindi la Sua banca non dovrà cambiare il denaro né far pagare tasse di cambio o spese per il trasferimento.
3. 3. Una volta che il Suo denaro è stato trasferito, Le invierà una lettera che attesta l'arrivo del denaro, cambierà la valuta in dollari e la invierà immediatamente alla banca americana. Ben Le comunicherà l'esatto cambio in quel momento. Se è molto diverso da quello indicato nella precedente lettera, La informerà – o provvederemo noi, se Lei non parla inglese – per chiedere se desidera andare avanti con la transazione. Questo procedimento impiega un solo giorno, a differenza di quanto avviene nelle banche italiane, con le quali il denaro resta in un conto deposito per alcuni giorni.

MODALITA' D'ACQUISTO
Una volta individuato l'immobile oggetto del potenziale acquisto (anche in pre-construction), all'investitore viene richiesto di versare un acconto pari al 10% del valore dell'immobile. A inizio lavori l'acquirente deve versare un ulteriore 10%. Questo 20% viene depositato e congelato in un apposito conto definito escrow account, che viene sorvegliato da un escrow agent (un notaio, un avvocato o un commercialista). Obiettivo di questa operazione è garantire che l'importo non venga utilizzato dal costruttore fino a quando non siano finalizzati i termini stabiliti dall'escrow letter.

Frequentemente prima del closing l'acquirente ha già il diritto di rivendere l'immobile. Se invece l'investitore decide di attendere il termine dei lavori di costruzione e di versare il saldo, può valutare se metterlo a reddito affittandolo o utilizzarlo direttamente.

"CLOSING"
Negli Stati Uniti la funzione svolta tradizionalmente in Italia dalla figura del Notaio è demandata ad un avvocato "Attorney at Law" che provvede alla stesura del rogito (closing). L'avvocato viene scelto dalla parte acquirente e provvede alla verifica della titolarità del venditore ed esegue gli accertamenti sull'esistenza di pendenze sul pagamento di tasse arretrate, ipoteche, pignoramenti ecc. I costi del closing sono a carico della parte acquirente. L'Avvocato mette a disposizione uno speciale conto, "escrow account" (conto di garanzia) attraverso il quale viene effettuato il pagamento. Le caratteristiche dell'escrow account sono che i pagamenti effettuati tramite il conto sono condizionati al verificarsi di alcune condizioni contrattuali. Tramite l'escrow account viene versato l'anticipo. A differenza dell'Italia dove l'anticipo viene versato direttamente al venditore. Solo al closing l'Avvocato, verificato il puntuale adempimento contrattuale, provvede al pagamento del venditore di tutte le somme spettanti. I costi e le tasse d'acquisto e vendita sono molto più bassi di quelli italiani in quanto viene a mancare la parte notarile e il rogito.

TASSE
Le tasse annuali per il mantenimento dell'immobile si aggirano intorno al 2% del valore dell'immobile acquistat

OBBIETTIVO
L'obiettivo è di permettere a chiunque, dal piccolo risparmiatore fino al grande investitore, di investire nell'acquisto di beni immobiliari nei luoghi più Belli, SICURI (tutelati da leggi stabili e intoccabili che difendono l'investitore straniero) e Redditizi al Mondo, guidato da un'equipe di professionisti di altissimo livello che seguiranno la compravendita e il mutuo occupandosi di tutte le fasi precedenti e successive all'acquisto. I referenti sul posto, si occupano della gestione dell'immobile sia per quanto riguarda la locazione sia per una eventuale rivendita. Ormai la mondializzazione conduce all'internazionalizzazione del patrimonio immobiliare.

Parlate con la nostra direttrice Skype: housearounditaly.nikki o telefonate al numero: 0039 430 8318 o mandate una email a This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it

Queste sono "short sales". Significa che il proprietario ha un mutuo sulla proprietà; poiché non ha soldi per pagare chiede alla banca di estinguere il mutuo ad un prezzo inferiore a quello che deve alla banca stessa. Praticamente noi trattiamo l'affare con la banca. Offriamo meno del valore della proprietà, la nostra offerta va direttamente alla banca che deve decidere se accettare l'offerta o aumentarla.

Quando avete deciso quale appartamento comperare, vi sarà chiesto di firmare un modulo di richiesta in inglese e mandare una prova della vostra disponibilità economica. La richiesta verrà mandata direttamente alla banca, che deciderà se accettare la vostra offerta o richiedere una somma maggiore.
Sfortunatamnete questo processo può richiedere anche sei mesi; non si è comunque obbligati, alla fine, a comperare la proprietà: Per inserire l'offerta bisogna pagare €85; è il costo della transazione ed è l'unica cifra che si perde se non si vuole andare avanti con l'acquisto.

Questi appartamenti si vendono molto velocemente a causa del loro alto ritorno e del loro potenziale di guadagno di rivendita. Il prezzo di questi appartamenti è in aumento e bisogna approfittarne ora. Vi consigliamo di mettere un'offerta sull'appartamento che preferite e venire con noi in Florida aNovembre per visionarli prima di prendere una decisione definitiva.

Procedura per comperare una casa tramite una procedura chiamata "short sale"

1. Scegliere la casa che si vuole comperare
2. Riempire il modulo di richiesta
   
3. Mostrare una prova della propria disponibilità finanziaria (può essere una ricevuta della banca con i tuoi dati personali come il numero di conto corrente e l'indirizzo cancellato. Una prova può anche essere un certificato di deposito)
   
4. Mandare il modulo e la prova del deposito all'agenzia ( This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it )
   
5. Housearoundflorida spedirà i documenti presso la banca negli USA. La banca in seguito deciderà se accettare l'offerta, rifiutarla o richiedere un'altra offerta. Questo processo può durare fino a 6 mesi.
   
6. Mentre si aspetta che la procedura venga completata, si può andare a Orlando per vedere la proprietà. Il prossimo viaggio è previsto fino a Ottobre 2011
   
7. Quando l'offerta è accettata dalla banca, bisogna firmare il modulo di accettazione e pagare 1000 € come deposito presso la banca. A questo punto bisogna anche pagare metà della nostra provvigione E1500 più IVA
   
8. Quando i documenti sono pronti ci sono 26 documenti da firmare e noi lo invieremo alla banca negli Stati Uniti! Il pagamento per l'avvocato in America deve essere inoltrato.
   
9. Vi sarà dato un numero di un conto ESCROW. E' un conto speciale dove il venditore (la banca) non può disporre dei soldi versati fino a quando non viene conclusa la trattativa.
   
10. L'avvocato confermerà (tramite la nostra agenzia) che la vendita è stata completata e vi spedirà il certificato di proprietà. A questa punto si paga il resto del compenso della nostra agenzia pari a €1.500 più IVA.