|
La nostra direttrice Nicola Anne Di Girolamo è una investitrice e imprenditrice
internazionale. Ha fondato una delle più grandi agenzie immobiliari d'Abruzzo e ha una pluriennale esperienza in investimenti immobiliari. Un anno fa, dopo il crollo del mercato negli USA, ha deciso di scegliere l'area negli USA dove i prezzi hanno avuto il calo maggiore. Ha scelto Florida e in particolare Orlando come migliore area per investimenti. Dopo aver visionato 200 differenti complessi abitativi in quella zona, ha individuato 3 complessi abitativi che a suo giudizio hanno il miglior ritorno dell'investimento e aumento del capitale.
Il primo di questi complessi è vicino al "Millenium Mall", è stato scelto a causa della sua diminuizione di prezzo; è in un'ottima posizione anche se in fase di ulteriore sviluppo.
Perchè dovrei comperare questi appartamenti ?
Queste proprietà possono essere usate come investimenti dalla durata di 3-4 anni.Possono dare un ritorno di capitale del 200-300%. Il motivo è che queste proprietà sono state vendute nel 2006 per circa $ 120,000. Poiché i proprietari hanno fatto bancarotta, la banca le sta vendendo per circa $ 15,000. In tre o quattro anni , anche se il mercato recupera solo la metà del loro valore originale, si ha sempre un guadagno del 200-300%.
Non solo questo è un buon investimento dal punto di vista del recupero del capitale investito ma anche può rendere come affitto un ulteriore 10% per anno (circa, dipende dall'appartamento scelto).
Come investitore estero si paga al governo americano le tasse sul capitale guadagnato. Ogni spesa affrontata per l'appartamento (ristrutturazione, arredamento ecc.) si può dedurre dalle tasse prima di pagarle. In genere le tasse ammontano al 15 % meno deduzione, ma questo dipende dalla situazione personale.
Tipi di apartamenti
- 1 camera da letto, 1 bagno,sala/cucina, di fronte al parcheggio costo da $23.500 or € 16.500
/ a seconda delle condizioni
- 1 camera da letto, 1 bagno,sala/cucina, di fronte al lago costo circa $26.000 or € 18.500
- 2 camere da letto, 2 bagni,sala/cucina, di fronte al parcheggio, costo circa $30.000 or € 24.000
- 2 camere da letto, 2 bagni,sala/cucina, di fronte al lago, costo circa $35.000 or € 28.000
Piantine degli appartamenti
Fare click sulle retangole rosse e i video per vedere gli apartamenti
| |
Millenium Plazza
Appartamenti molti dei quali con vista sul lago
Nel centro di Orlando, il Millenium Plaza è vicino al Millenium Mall, ai parchi, ristroranti e negozi: un posto perfetto. Ci sono 4 tipologie di appartamenti in un complesso che ha accesso controllato, piscina, palestra e lavanderia.
|
|
click to enlarge
|
Come acquistare questi appartamenti?
Parlate con la nostra direttrice Skype: housearounditaly.nikki o telefonate al numero: 0039 340 8318 o mandate una email a
This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it
Queste sono "short sales". Significa che il proprietario ha un mutuo sulla proprietà; poiché non ha soldi per pagare chiede alla banca di estinguere il mutuo ad un prezzo inferiore a quello che deve alla banca stessa. Praticamente noi trattiamo l'affare con la banca. Offriamo meno del valore della proprietà, la nostra offerta va direttamente alla banca che deve decidere se accettare l'offerta o aumentarla.
Quando avete deciso quale appartamento comperare, vi sarà chiesto di firmare un modulo di richiesta in inglese e mandare una prova della vostra disponibilità economica. La richiesta verrà mandata direttamente alla banca, che deciderà se accettare la vostra offerta o richiedere una somma maggiore.
Sfortunatamnete questo processo può richiedere anche sei mesi; non si è comunque obbligati, alla fine, a comperare la proprietà: Per inserire l'offerta bisogna pagare €85; è il costo della transazione ed è l'unica cifra che si perde se non si vuole andare avanti con l'acquisto.
Questi appartamenti si vendono molto velocemente a causa del loro alto ritorno e del loro potenziale di guadagno di rivendita. Il prezzo di questi appartamenti è in aumento e bisogna approfittarne ora. Vi consigliamo di mettere un'offerta sull'appartamento che preferite e venire con noi in Florida per visionarli prima di prendere una decisione definitiva.
Procedura per comperare una casa tramite una procedura chiamata "short sale"
- Scegliere la casa che si vuole comperare
- Riempire il modulo di richiesta
- Mostrare una prova della propria disponibilità finanziaria (può essere una ricevuta della banca con i tuoi dati personali come il numero di conto corrente e l'indirizzo cancellato. Una prova può anche essere un certificato di deposito)
- Mandare il modulo e la prova del deposito all'agenzia (
This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it
)
- Housearoundflorida spedirà i documenti presso la banca negli USA. La banca in seguito deciderà se accettare l'offerta, rifiutarla o richiedere un'altra offerta. Questo processo può durare fino a 6 mesi.
- Mentre si aspetta che la procedura venga completata, si può andare a Orlando per vedere la proprietà. Per il prossimo viaggio rivolgersi a Marina
This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it
- Quando l'offerta è accettata dalla banca, bisogna firmare il modulo di accettazione e pagare 1000 € come deposito presso la banca. A questo punto bisogna anche pagare metà della nostra provvigione E1500
- Quando i documenti sono pronti ci sono 26 documenti da firmare e noi lo invieremo alla banca negli Stati Uniti! Il pagamento per l'avvocato in America deve essere inoltrato.
- Vi sarà dato un numero di un conto ESCROW. E' un conto speciale dove il venditore (la banca) non può disporre dei soldi versati fino a quando non viene conclusa la trattativa.
- L'avvocato confermerà (tramite la nostra agenzia) che la vendita è stata completata e vi spedirà il certificato di proprietà. A questa punto si paga il resto del compenso della nostra agenzia
|
